房屋做完公证后，法院是否可以查封？

我有套房子之前做了公证，现在因为一些债务纠纷，对方把我起诉到法院了。我担心法院会查封这套房子，可房子已经做过公证了，所以想问问这种情况下法院到底能不能查封啊？

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#房屋查封

共1位律师解答

在探讨房屋做完公证后法院是否可以查封这个问题时，我们需要先明确房屋公证和法院查封的概念。房屋公证是指公证机构根据当事人的申请，依法证明与房屋相关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。比如常见的房屋买卖合同公证、房屋赠与公证等。而法院查封是指人民法院在诉讼过程中，为了保证将来生效判决的执行，对当事人的财产采取的一种临时性的限制措施。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。从上述法律规定可以看出，法院是否能查封房屋主要依据房屋的权属情况，而不是是否做过公证。如果房屋在公证后，其所有权人仍然是被执行人，且该被执行人涉及法律纠纷，法院有权对该房屋进行查封。例如，在房屋买卖公证中，如果只是进行了合同公证，但尚未办理产权过户登记，房屋所有权仍登记在原产权人名下，若原产权人是被执行人，法院就可以依法查封该房屋。另外，即使房屋做了公证，若存在逃避执行等恶意行为，法院也不会因为公证而放弃对房屋的查封权力。比如，债务人为了逃避债务，与他人串通进行虚假的房屋赠与公证，这种情况下，法院依然会根据实际情况对房屋进行查封。房屋做完公证后，法院是有可能对房屋进行查封的。关键在于房屋的权属是否符合法院查封的条件以及是否存在规避法律的行为。所以，在涉及房屋交易和公证时，一定要确保交易的合法性和合规性，以避免不必要的法律风险。

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