存在安全隐患的房屋是否能够出租？
我有一套房子，发现有点安全隐患，比如电线有点老化。我想把它租出去，但又担心这样做合不合法。我想知道从法律角度看，存在安全隐患的房屋到底能不能出租，会有什么后果呢？
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共1位律师解答
在探讨存在安全隐患的房屋是否可以出租这个问题之前，我们先来了解一下相关的法律概念。房屋租赁是指出租人将房屋交付承租人使用、承租人支付租金的一种民事法律行为。而存在安全隐患的房屋，是指房屋在结构、消防、电气等方面存在可能危及居住者生命、财产安全的情况。 依据我国《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。这里提到的“不符合安全、防灾等工程建设强制性标准”就涵盖了存在安全隐患的房屋。也就是说，从法律层面来看，存在安全隐患的房屋是不可以出租的。 如果出租人将存在安全隐患的房屋出租，会面临一系列的法律后果。首先，根据《商品房屋租赁管理办法》第二十一条规定，违反本办法第六条规定出租房屋的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款；对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。其次，如果因为房屋的安全隐患给承租人造成了人身伤害或财产损失，出租人需要承担相应的赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。若房屋存在安全隐患不符合约定用途，导致承租人受损，出租人需依据《民法典》侵权责任编的相关规定进行赔偿。 所以，为了避免不必要的法律风险和保障承租人的安全，出租人应该在出租房屋之前，对房屋进行全面的检查和维护，消除安全隐患。若发现房屋存在安全问题，应及时进行整改，待整改合格后再进行出租。
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