执行和解中债务人可以以屋抵债吗?

我是一起债务纠纷里的债务人,现在到了执行阶段,我和债权人打算执行和解。我名下有套房子,想问下在执行和解的时候,我能不能用这套房子来抵偿债务呢?不太清楚法律上允不允许。
张凯执业律师
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在执行和解中,债务人是可以以屋抵债的。下面为您详细解释:


首先,我们来了解一下执行和解的概念。执行和解是指在执行过程中,申请执行人和被执行人自愿协商,达成协议,结束执行程序的活动。简单来说,就是双方在法院执行阶段,自行商量出一个解决债务的办法,而不用法院继续强制进行执行操作了。


以屋抵债,也就是债务人用自己的房屋来抵偿所欠的债务,这在执行和解中是一种常见的方式。法律上是允许这种操作的,根据《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第一条,当事人可以自愿协商达成和解协议,依法变更生效法律文书确定的权利义务主体、履行标的、期限、地点和方式等内容。这里的履行标的变更,就包含了用房屋来抵偿债务这种情况。


不过,以屋抵债也有一些需要注意的地方。其一,必须是双方自愿达成以屋抵债的协议。如果存在一方被胁迫、欺诈等情形,那么这个协议是可以被撤销的。其二,要按照法律规定办理相关的手续。比如,需要办理房屋的产权过户登记手续,只有完成了过户,房屋的所有权才真正转移给债权人,债务才算真正抵偿完毕。如果没有办理过户手续,可能会存在一定的法律风险,比如债务人可能会将房屋再次转让给他人等。


此外,如果房屋上存在抵押、查封等权利受限的情况,那么以屋抵债就会受到一定的限制。在这种情况下,需要先解决房屋上的权利负担问题,才能进行以屋抵债的操作。


总之,在执行和解中,债务人是可以以屋抵债的,但要遵循自愿原则,并按照法律规定办理相关手续,以确保整个过程合法有效,保障双方的合法权益。

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