民间借贷被起诉了被告还能把房子过户吗?
我因为民间借贷的事被起诉了,现在名下有套房子。我担心继续持有房子会有风险,想把房子过户给别人,但又不确定在这种被起诉的情况下能不能过户。所以想问问大家,这种情况到底可不可以过户呢?
张凯执业律师
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在民间借贷纠纷中,当被告被起诉后,能否将名下房子过户需要分情况来看。
首先,我们要明确在正常情况下,房屋过户是房屋所有权人对自己财产的一种处分行为。根据《中华人民共和国民法典》规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。也就是说,在没有其他限制条件时,房屋所有权人有权将房子过户。
然而,在民间借贷被起诉的情形下,如果原告在诉讼过程中向法院申请了财产保全,并且法院裁定对被告的房屋进行查封,那么此时被告就不能对该房屋进行过户操作了。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定,财产保全是人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。一旦房屋被查封,房屋登记部门会根据法院的协助执行通知书,不予办理过户手续。
另外,如果被告为了逃避债务而恶意转移财产,将房子过户给他人,根据《民法典》中关于债权人撤销权的规定,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。比如,被告在明知自己有债务未清偿的情况下,以明显不合理的低价转让房屋,影响债权人的债权实现,且受让人知道该情形的,债权人可以自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。这样即使房子过户了,债权人也能通过法律途径让过户行为被撤销,房子仍会回归到 被告名下。
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