question-icon 拆迁安置房能否转让?

我家有套拆迁安置房,现在有人想买,我也有点想转让。但不知道拆迁安置房能不能转让,转让的话有没有什么限制和法律风险。我想了解下这方面的法律规定,避免自己后续出现麻烦。
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  • #安置房转让
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拆迁安置房是否能转让,需要分情况来看。 首先,我们来了解一下拆迁安置房。拆迁安置房是政府因城市建设、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。它和普通的商品房是有区别的。 从法律规定上来说,根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规,对于已经取得完全产权的拆迁安置房,是可以进行转让的,就跟普通的商品房转让流程类似。这里的完全产权,通俗来讲就是你拿到了房屋的不动产权证书,对这个房子有了完整的处置权利。 然而,很多拆迁安置房在一定期限内是限制交易的。这是因为这类房屋往往是为了保障被拆迁人的居住权益而建设的,政府为了防止炒房等行为,会规定在几年内(一般是3到5年)不能上市交易。比如有些地方规定,拆迁安置房自取得不动产权证书之日起3年内不得转让、抵押。如果在限制交易期限内转让拆迁安置房,虽然转让合同可能是有效的,但可能无法办理产权过户手续,这对买卖双方来说都存在一定的风险。 对于卖方而言,在限制交易期限内转让房屋,可能面临房价上涨后违约的诱惑,而一旦违约,需要承担相应的违约责任。对于买方来说,虽然签订了合同,但由于无法及时过户,可能面临卖方将房屋再次转让给他人、房屋被查封等风险。 所以,在考虑转让拆迁安置房时,一定要先确认该房屋是否已经满足转让条件,即是否取得完全产权以及是否过了限制交易期限。同时,在交易过程中,要签订详细的买卖合同,明确双方的权利和义务,以保障自己的合法权益。

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