question-icon 拆迁的安置房能进行买卖吗?

我家这边房子拆迁,分了几套安置房。我想把其中一套卖掉,可又不确定安置房能不能买卖。我担心卖了之后会有法律问题,也不知道买卖过程中有什么需要注意的。所以想问问,拆迁的安置房到底能不能进行买卖呢?
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  • #安置房买卖
answer-icon 共1位律师解答

在探讨拆迁安置房是否能够进行买卖之前,我们先来了解一下什么是拆迁安置房。拆迁安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。简单来说,就是因为城市建设需要,把你的房子拆了,然后给你提供的用来居住的新房子。 从法律层面来看,拆迁安置房能否买卖需要分情况讨论。一种情况是已经取得房产证的安置房。根据《中华人民共和国民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。也就是说,当安置房取得房产证后,其产权归属明确,所有权人对该房屋拥有完整的处分权,此时是可以进行买卖的,就和普通的商品房买卖流程类似,买卖双方可以签订房屋买卖合同,然后按照规定办理过户手续等。 另一种情况是尚未取得房产证的安置房。这类安置房的买卖存在一定的风险和限制。因为没有房产证,房屋的产权处于不确定状态,可能存在无法办理过户手续的问题。同时,在一些地方政府会对安置房的交易进行限制,例如规定在一定期限内不得上市交易。比如有的地方规定安置房在取得房产证满5年后才能上市交易。这是为了保障被拆迁人的居住权益,防止炒房等行为。 如果要购买尚未取得房产证的安置房,需要注意以下几点。首先,要签订详细的买卖合同,明确双方的权利和义务,包括房屋的基本情况、价格、付款方式、过户时间等。其次,要保存好相关的证据,如购房款的支付凭证、合同等。最后,要了解当地关于安置房交易的政策和规定,避免因为违反政策而导致交易无效。 总之,拆迁安置房能否买卖不能一概而论,要根据是否取得房产证以及当地的政策规定来判断。在进行安置房买卖时,一定要谨慎,了解相关的法律规定和政策,以保障自己的合法权益。

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