question-icon 房子不买了定金能退吗?

我之前看中了一套房子,交了定金。但后来因为一些家庭原因,没办法买这套房子了。现在我想知道,这种情况下我交的定金还能不能退回来啊?我不太懂这方面的法律,希望有人能给我解答一下。
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  • #购房定金
answer-icon 共1位律师解答

在探讨房子不买了定金能否退还的问题时,我们需要先了解定金的法律定义。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。 定金能否退还,关键要看是哪一方违约。如果是购房者违约不想买房了,根据《民法典》第五百八十七条规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。例如,购房者交了定金后,仅仅是因为自己突然改变主意不想买了,没有其他正当理由,这种情况下开发商有权不退还定金。 然而,如果是开发商违约,比如开发商将房屋卖给了他人,或者房屋存在质量问题等情况,导致购房者无法实现购房目的。那么按照法律规定,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。也就是说,开发商要退还购房者双倍的定金。 此外,还有一种情况,如果是因为不可归责于双方的原因导致合同无法履行,比如因不可抗力因素,如自然灾害、政策调整等,使得购房者无法购买房屋。这种情况下,定金应当返还给购房者。根据公平原则,双方都没有过错,不能让购房者承担损失。 综上所述,房子不买了定金能否退还需要根据具体情况来判断。如果是购房者自身违约,一般定金难以退还;若是开发商违约,购房者可要求双倍返还定金;因不可归责于双方的原因导致合同无法履行,定金应退还。

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