房子不买了定金能退吗？

在探讨房子不买了定金能否退还的问题时，我们需要先了解定金的法律定义。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

定金能否退还，关键要看是哪一方违约。如果是购房者违约不想买房了，根据《民法典》第五百八十七条规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。例如，购房者交了定金后，仅仅是因为自己突然改变主意不想买了，没有其他正当理由，这种情况下开发商有权不退还定金。

然而，如果是开发商违约，比如开发商将房屋卖给了他人，或者房屋存在质量问题等情况，导致购房者无法实现购房目的。那么按照法律规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。也就是说，开发商要退还购房者双倍的定金。

此外，还有一种情况，如果是因为不可归责于双方的原因导致合同无法履行，比如因不可抗力因素，如自然灾害、政策调整等，使得购房者无法购买房屋。这种情况下，定金应当返还给购房者。根据公平原则，双方都没有过错，不能让购房者承担损失。

综上所述，房子不买了定金能否退还需要根据具体情况来判断。如果是购房者自身违约，一般定金难以退还；若是开发商违约，购房者可要求双倍返还定金；因不可归责于双方的原因导致合同无法履行，定金应退还。