签订认购书后定金是否可以退还？
我前段时间签了一份购房认购书，还交了定金。现在因为一些突发情况， 没办法继续买房了。我想知道，签了认购书交了定金后，这定金还能不能退给我呀？具体在什么情况下能退，什么情况下不能退呢？
张凯执业律师
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在探讨签订认购书后定金能否退还的问题时，我们首先要明确“定金”的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
在实际情况中，定金是否可以退还需要分情况来看。
第一种情况，如果是购房者自身原因不想继续履行合同。根据《民法典》第五百八十七条规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。举个例子，小李签订了房屋认购书并支付了定金，之后仅仅因为自己突然不喜欢这套房子了，不想购买，这种情况下，开发商有权不退还定金。因为小李是主动违约方，违背了认购书约定的继续签订购房合同并完成购房交易的义务。
第二种情况，如果是开发商方面的问题导致合同无法履行。按照《民法典》第五百八十七条，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。比如，开发商将已经卖给小李的房子又转卖给了其他人，或者房屋存在严重的质量问题没有提前告知小李，这种情况下，小李不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商双倍返还。因为开发商作为收受定金的一方，没有履行自己的义务，导致合同目的无法实现。
还有一种情况 是不可归责于双方的事由。例如，因为国家出台了新的购房政策，导致小李失去了购房资格，这种情况就属于不可归责于双方的原因。根据相关法律规定和司法实践，这种情况下，定金应当返还给购房者。因为双方对于合同无法履行都没有过错，不能让购房者承担损失。
所以，签订认购书后定金是否可以退还，要根据具体的情况来判断。购房者在遇到问题时，应当仔细分析自己的情况，并可以咨询专业的法律人士，以维护自己的合法权益。