未签购房合同定金可以退吗?
我打算买套房子,交了定金但还没签购房合同。现在我不想买了,不知道这定金能不能退。我不太清楚法律是怎么规定这种情况的,也担心开发商会找各种理由不给退,想了解下在这种未签合同的情况下,定金到底能不能退。
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在未签购房合同的情况下,定金是否可退需要分情况来看。首先,我们要明白定金在法律上的含义。定金是一种担保方式,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。 如果是因为开发商的原因导致未能签订购房合同,比如开发商隐瞒房屋的重要信息,像房屋存在质量问题却未告知等,这种情况下属于开发商违约。按照《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。也就是说,购房者不仅可以要求开发商退还定金,还能要求其额外支付与定金等额的款项。 如果是购房者自身原因不想购买房屋而导致未能签订购房合同,例如购房者突然资金出现问题,无法承担购房费用等,那么这种情况属于购房者违约。根据上述第五百八十七条规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。所以在这种情况下,定金通常是不能退还的。 还有一种情况是不可归责于双方的事由导致未能签订购房合同,比如在签订合同前,政府出台了新的限购政策,使得购房者不具备购房资格。这种情况下,根据相关法律规定和司法实践,购房者可以要求开发商退还定金。

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