未签购房合同定金可以退吗？

在未签购房合同的情况下，定金是否可退需要分情况来看。首先，我们要明白定金在法律上的含义。定金是一种担保方式，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

如果是因为开发商的原因导致未能签订购房合同，比如开发商隐瞒房屋的重要信息，像房屋存在质量问题却未告知等，这种情况下属于开发商违约。按照《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。也就是说，购房者不仅可以要求开发商退还定金，还能要求其额外支付与定金等额的款项。

如果是购房者自身原因不想购买房屋而导致未能签订购房合同，例如购房者突然资金出现问题，无法承担购房费用等，那么这种情况属于购房者违约。根据上述第五百八十七条规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。所以在这种情况下，定金通常是不能退还的。

还有一种情况是不可归责于双方的事由导致未能签订购房合同，比如在签订合同前，政府出台了新的限购政策，使得购房者不具备购房资格。这种情况下，根据相关法律规定和司法实践，购房者可以要求开发商退还定金。