小区房屋已卖完,前期物业自行撤场,原开发商还有权给小区招聘物业吗?

我们小区的房子都卖完了,之前的物业突然自己撤场了。现在原开发商说要给我们小区重新招聘物业,可我觉得房子都卖完了,开发商就没这权力了。我想了解下,从法律角度看,原开发商到底还有没有这个权力呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在这种情况下,要判断原开发商是否有权给小区招聘物业,需要从几个方面来分析。首先,我们要明白前期物业管理的概念。前期物业管理是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,由建设单位选聘物业服务企业所进行的物业管理服务活动。依据《物业管理条例》第二十一条规定,在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。这表明在一定阶段,开发商是有权利选聘前期物业的。



然而,当小区房屋已全部卖完,情况就有所不同了。随着房屋的销售,小区的业主逐渐增多,业主们作为小区的所有权人,他们的权利开始凸显。按照《物业管理条例》第十一条规定,选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人,属于业主共同决定的事项。也就是说,当小区有了一定数量的业主后,选聘物业的权力逐渐转移到业主手中。



在前期物业自行撤场时,如果小区已经成立了业主大会,那么选聘新物业的权力就完全属于业主大会。业主大会可以通过法定程序,比如召开业主大会会议,经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,来决定选聘新的物业服务企业。而此时原开发商是没有权力擅自给小区招聘物业的。



但如果小区尚未成立业主大会,从实际情况来看,原开发商在前期物业管理中承担着一定的责任和义务。在前期物业突然撤场,而业主又无法及时组织起来选聘新物业的情况下,原开发商为了维持小区的正常运转,避免出现管理真空,可以临时采取措施选聘过渡性的物业服务企业。不过,这只是一种临时的应急手段,开发商应该积极推动小区业主大会的成立,将选聘物业的权力尽快交还给业主。所以,一般而言小区房屋卖完且没有特殊应急情况时,原开发商通常没有权力给小区招聘物业;在未成立业主大会且急需应急处理时,开发商可做临时安排,但不能长期替代业主的选聘权。

相关问题

为您推荐20个最新问题

诊所发生医疗事故该如何维权?

在诊所看病时遭遇了医疗事故,身体受到了伤害,不知道该从哪些方面入手来维护自己的权益,也不清楚具体的流程和方法,想知道怎样做才能合理合法地争取到应有的赔偿和处理结果。

取保候审后被判缓刑会有案底吗,该怎么办?

我之前被取保候审了,现在法院判了缓刑。我很担心这个情况会不会留下案底,要是有案底的话对我以后的生活和工作影响可大了。我想知道到底会不会有案底,如果有的话我又该怎么办呢?

法律条文只有一款多项该如何表达?

我在看一些法律文件时,发现有的法律条文只有一款但包含多项内容。我不太清楚这种情况下在书面上该怎么准确表达,是有特定的格式或者规范吗?比如编号之类的是怎样的规则,想了解下这方面的准确知识。

符合条件的资源综合利用收入有什么相关规定吗?

我有一笔资源综合利用收入,不太清楚符合条件的这类收入在法律上有啥说法,比如税收方面有没有优惠,认定条件是啥。想了解下相关的法律规定和政策,好知道这笔收入该怎么处理,会不会有什么法律风险之类的。

星河湾物业公积金交多少?

我在星河湾物业工作,不太清楚公司给交的公积金数额。想了解下在法律规定里,星河湾物业公积金应该交多少呢?是按什么标准来确定这个缴纳数额的呀?

谁能申请商标?

我想申请个商标来用,但是不太清楚到底哪些人有资格去申请。是只有企业能申请,还是个人也行呢?我自己就是个小个体户,不知道符不符合申请条件,想了解一下具体谁可以申请商标。

为了遵守司机限速规则,交管有哪些相关措施?

我开车的时候特别担心超速违规,想知道交管部门为了让司机遵守限速规则,都采取了哪些措施呢?比如会不会设置警示标志,还是有电子设备监测之类的,我想提前了解下,这样自己开车也能更注意。

收缴在《治安管理处罚法》里是第几条?

我在了解治安管理相关法律时,看到有收缴这个措施,但不清楚它对应《治安管理处罚法》的哪一条。我想知道收缴具体在法律中的条文规定,这样能更清楚在治安管理里收缴是怎么回事,也能更好地理解法律内容。

社会与法节目没有经过当事人同意可以播放吗?

我之前遇到了一些法律纠纷的事儿,可能被社会与法节目拍到了相关画面。我担心他们会在没经过我同意的情况下就播放出来,这让我很不安。我想知道从法律上来说,社会与法节目没经过当事人同意到底能不能播放相关内容呢?

夫妻纠纷应该找哪个部门解决?

我和爱人最近因为一些家庭琐事发生了纠纷,现在两人关系很僵,都不知道该怎么解决。我想了解下,遇到夫妻纠纷这种情况,应该找哪个部门来帮忙处理呢,能给我指个方向吗?

买手机的人是否拥有知情权?

我去买手机,店员没给我介绍手机的详细情况,我都不知道这手机有啥功能、配置咋样。我就想问问,我作为买手机的人,到底有没有权利知道这些信息啊?

风投公司注册需要实缴吗?

我打算注册一家风投公司,但是对于注册时资金实缴这一块不太清楚。我想知道风投公司注册到底要不要实缴呢?是必须把注册资金都实际缴纳到位,还是可以认缴就行?希望能得到专业的解答。

户口合并后农村户口和非农村户口一样吗?

我原本是农村户口,现在当地要进行户口合并了,我有点担心合并后自己的权益会不会有变化。想知道户口合并之后,农村户口和非农村户口是不是就完全一样了呢?在福利、政策这些方面会不会有啥不同?

兵龄视同缴费年限的缴费基数是多少?

我当过兵,现在了解到兵龄可以视同缴费年限。但我不太清楚这个视同缴费年限的缴费基数是怎么算的,具体是多少?我想弄明白这个问题,好清楚自己之后的社保权益等情况。

实收资本的印花税税率是多少?

我开了一家公司,现在涉及到实收资本印花税的缴纳问题,不太清楚实收资本的印花税税率具体是多少,也不知道这个税率是怎么规定的,想了解一下相关情况。

出入境预约中填的详细地址该怎么填?

我打算办理出入境业务,在进行预约时需要填写详细地址。但我不太清楚这里的详细地址具体要填到什么程度,是只填小区名和门牌号就行,还是要精确到房间号?而且如果我目前居住地址和身份证上的地址不一样,该填哪个呢?

财产保全是否能保全夫妻另一方的财产?

我和别人有经济纠纷,对方要申请财产保全。我担心他会把我配偶的财产也保全了,我就想了解下,在法律上财产保全的时候能不能保全夫妻另一方的财产呢?这方面的规定是怎样的?

三甲医院农合报销比例是多少?

我是农村的,参加了新农合。最近生病可能要去三甲医院治疗,心里一直很担心费用问题,想了解下在三甲医院看病新农合的报销比例到底是多少,这样我也好提前做个费用预算,心里有个底。

离婚时可提出损害赔偿的情形有哪些?

我正在考虑离婚,听说在某些情况下可以提出损害赔偿,但不太清楚具体是哪些情形。我想了解一下,在法律上,离婚时能够提出损害赔偿的情况都包括什么,这样我可以看看自己是否符合条件。

劳动合同彩色复印件是否具有法律效力?

我和公司签了劳动合同,原件被公司收走了,我手里只有彩色复印件。现在和公司有点纠纷,我想用这份彩色复印件来维权,不知道它有没有法律效力,能不能作为有效的证据来用呢?