宅基地上共建的房屋离婚时能否分割?


在探讨宅基地上共建的房屋离婚时能否分割这个问题前,我们先来明确几个关键的法律概念。 宅基地,简单来说,是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。根据我国《土地管理法》规定,宅基地的所有权归农村集体经济组织,村民只有使用权。这意味着宅基地本身不能像普通财产那样随意进行分割。而共建的房屋,则是夫妻双方在婚姻关系存续期间,共同出资、出力建造的不动产。 当涉及到离婚时对宅基地上共建房屋的分割,情况要根据不同情形来判断。 如果夫妻双方都是本集体经济组织成员,且共建的房屋符合相关建房审批手续,那么在离婚时,该房屋作为夫妻共同财产是可以进行分割的。依据《民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如,夫妻双方在婚姻期间在宅基地上建造了一栋两层小楼,双方可以协商确定一方获得房屋所有权,同时给予另一方相应的经济补偿;若协商不成,法院会综合考虑各种因素进行判决。 要是夫妻一方不是本集体经济组织成员,情况就相对复杂一些。非本集体经济组织成员通常不能享有宅基地的使用权。在这种情况下,对于共建房屋的分割,一般会在保障本集体经济组织成员宅基地权益的基础上,对房屋的建造出资等情况进行考虑。如果非本集体经济组织成员对房屋建造有出资,在离婚时可以要求获得相应的经济补偿。比如,一方是城市户口,另一方是农村户口,双方在农村宅基地上共建了房屋,离婚时城市户口一方虽不能取得房屋的完整产权,但可以就其出资部分获得补偿。 此外,如果共建房屋没有合法的审批手续,属于违法建筑,按照法律规定是不能进行分割的。因为违法建筑不受法律保护,法院一般不会对其所有权归属作出判决。不过,对于已经投入的建房成本等,双方可以协商处理,协商不成也可通过法律途径解决。 综上所述,宅基地上共建的房屋离婚时能否分割,要结合夫妻双方的身份、房屋的合法性等多方面因素来综合判断。在遇到具体问题时,建议咨询专业的法律人士,以维护自己的合法权益。






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