question-icon 买房子首付交了是否可以退?

我买房子的时候已经交了首付,但是现在因为一些个人原因,不想买这套房子了,想问下这种情况下首付还能退回来吗?我不太清楚这里面的法律规定是怎样的。
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  • #购房首付退还
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买房子首付交了是否可以退,需要分不同的情况来看。 首先,如果是因为开发商的原因导致购房者想要退房,那么购房者是可以要求退还首付的。比如开发商没有取得预售许可证就进行卖房,根据《城市房地产管理法》第四十五条规定,商品房预售,应当符合下列条件:……(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。若开发商未满足该条件,其销售行为违法,购房者有权解除合同并要求退还首付。又或者开发商擅自变更房屋规划设计等情况,购房者也可依据相关法律规定和合同约定要求退款。 其次,如果是购房者自身的原因想要退房,比如个人突然资金周转困难,无法继续履行购房合同等。这种情况下,一般要依据购房合同中的约定来处理。如果合同中有关于购房者违约的处理条款,可能购房者需要承担一定的违约责任,如支付违约金等,之后剩余的首付才可能退还。根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 最后,如果是因为不可归责于双方的原因,比如政策调整导致购房者不符合购房资格等情况。根据相关法律和司法实践,购房者可以要求退还首付,双方互不承担违约责任。

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