提前退租是否可以退租金？
共1位律师解答
提前退租能否退租金，这需要分情况来看。在法律上，租赁合同是出租人与承租人之间关于租赁物的使用、收益以及租金支付等权利义务的约定。 首先，要看租赁合同中对于提前退租的具体约定。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果合同中明确约定了提前退租的相关事宜，比如约定提前退租不退还租金，那么在这种情况下，承租人提前退租就需要按照合同约定执行，通常不能要求退还租金。例如，合同写明‘若承租人提前退租，已支付的租金不予退还’，承租人提前退租时房东就可以依据此条款不退还租金。 其次，如果租赁合同中没有关于提前退租的约定，那么承租人提前退租就属于违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在提前退租的情况下，房东可能会要求承租人承担一定的违约责任，比如赔偿因提前退租给房东造成的损失，像寻找新租客期间的空置损失等。在扣除合理的违约赔偿后，剩余的租金通常是应该退还的。 另外，如果存在一些特殊情况，比如租赁物存在严重质量问题，影响到承租人正常使用，根据《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。在这种情况下，承租人提前退租是合理的，不仅可以要求退还租金，还可能要求房东承担一定的赔偿责任。 总之，提前退租是否能退租金不能一概而论，要综合考虑合同约定、违约情况以及是否存在特殊情形等因素。如果遇到纠纷，双方可以先协商解决，协商不成的，可以通过法律途径维护自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系