question-icon 地役权是否不得单独抵押?

我有一块土地的地役权,现在想把这个地役权单独拿去抵押,不知道合不合法。我不太清楚地役权在抵押方面的法律规定,所以想问问地役权是不是不能单独抵押呢?
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  • #地役权抵押
answer-icon 共1位律师解答

地役权是指按照合同约定,利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益的权利。通俗来讲,就是你为了让自己的土地使用起来更方便、更有价值,和别人约定使用他的土地的一种权利。 在法律规定上,地役权不得单独抵押。依据《中华人民共和国民法典》第三百八十一条规定,地役权不得单独抵押。土地经营权、建设用地使用权等抵押的,在实现抵押权时,地役权一并转让。 这是因为地役权具有从属性,它是从属于需役地的一种权利。需役地就是你拥有使用权、并且为了它的效益而设立地役权的那块土地。地役权不能脱离需役地而独立存在,它的存在是为了提升需役地的价值和利用效率。如果允许地役权单独抵押,那么在实现抵押权时,就可能出现地役权与需役地相分离的情况,这会破坏地役权的从属性,也会影响到需役地的正常使用和效益。 比如,甲为了自己土地通行方便,和乙约定在乙的土地上设立了通行地役权。如果甲可以把这个地役权单独抵押给丙,当甲无法履行债务,丙实现抵押权时,可能会导致这个通行地役权与甲的土地分离,这显然不符合地役权设立的初衷,也会对甲的土地使用造成不利影响。所以,地役权不能单独抵押,只有在需役地的相关权利(如土地经营权、建设用地使用权等)抵押时,地役权才会一并转让。

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