企业不允许抵押房产吗？
我自己开了一家企业，现在企业资金周转有点困难，想把企业名下的房产拿去抵押来获取资金。但不 知道企业房产是否可以抵押，也不清楚这里面有啥规定和限制，所以想问问企业到底允不允许抵押房产呢？
张凯执业律师
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在我国，企业是可以抵押房产的，但需要满足一定的条件和遵循相应的法律规定。
首先，让我们来了解一下房产抵押的基本概念。房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。在抵押期间，房屋产权仍归产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。
从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……企业名下的房产属于“建筑物”范畴，所以在符合条件的情况下，企业是可以将其用于抵押的。
不过，企业抵押房产并不是随意为之。企业要确保对该房产拥有合法的产权，即房产的所有权清晰，不存在产权纠纷。如果房产存在未解决的产权争议，那么进行抵押可能会面临法律风险，抵押行为也可能被认定为无效。
同时，企业在抵押房产时，通常需要经过一定的内部决策程序。比如，对于有限责任公司和股份有限公司而言，可能需要按照公司章程的规定，由股东会或者董事会作出决议。这是为了保障公司股东和其他相关利益人的合法权益。
另外，办理房产抵押还需要到相关的不动产登记机构办理抵押登记手续。根据《不动产登记暂行条例》的规定，不动产抵押登记是抵押生效的必要条件。只有办理了抵押登记，抵押权才正式设立，债权人在债务人不履行债务时，才享有对抵押房产优先受偿的权利。
企业在抵押房产时，要充分了解相关的法律规定和程序要求，确保抵押行为合法合规，以保障各方的合法权益。如果在办理过程中遇到问题，建议咨询专业的法律人士。