企业不允许抵押房产吗?
我自己开了一家企业,现在企业资金周转有点困难,想把企业名下的房产拿去抵押来获取资金。但不知道企业房产是否可以抵押,也不清楚这里面有啥规定和限制,所以想问问企业到底允不允许抵押房产呢?
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在我国,企业是可以抵押房产的,但需要满足一定的条件和遵循相应的法律规定。 首先,让我们来了解一下房产抵押的基本概念。房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。在抵押期间,房屋产权仍归产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。 从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定,债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;……企业名下的房产属于“建筑物”范畴,所以在符合条件的情况下,企业是可以将其用于抵押的。 不过,企业抵押房产并不是随意为之。企业要确保对该房产拥有合法的产权,即房产的所有权清晰,不存在产权纠纷。如果房产存在未解决的产权争议,那么进行抵押可能会面临法律风险,抵押行为也可能被认定为无效。 同时,企业在抵押房产时,通常需要经过一定的内部决策程序。比如,对于有限责任公司和股份有限公司而言,可能需要按照公司章程的规定,由股东会或者董事会作出决议。这是为了保障公司股东和其他相关利益人的合法权益。 另外,办理房产抵押还需要到相关的不动产登记机构办理抵押登记手续。根据《不动产登记暂行条例》的规定,不动产抵押登记是抵押生效的必要条件。只有办理了抵押登记,抵押权才正式设立,债权人在债务人不履行债务时,才享有对抵押房产优先受偿的权利。 企业在抵押房产时,要充分了解相关的法律规定和程序要求,确保抵押行为合法合规,以保障各方的合法权益。如果在办理过程中遇到问题,建议咨询专业的法律人士。

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