一房二卖是否可以协商解决?

最近遇到了一房二卖的糟心事,卖家把房子卖给了我,又卖给了别人。我现在很迷茫,不知道该怎么办。想了解下这种情况能不能通过协商来解决,具体该怎么协商。
张凯执业律师
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一房二卖是可以协商解决的。


首先来解释下“一房二卖”,就是房屋的所有权人把同一套房子分别卖给两个不同的购房人,和他们分别订立房屋买卖合同。在这种情况下,对于两个合同的效力,一般来说都是具备法律效力的。


从法律依据来看,根据《民法典》相关规定,拥有有效合同的交易方有权要求卖家按照合同约定执行,交付房产。比如,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销(《民法典》第一百四十八条);当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任(《民法典》第五百七十七条)。


若属于可撤销合同或无效合同的情况,购房者须自知晓之日算起一年内向法院或仲裁机关申请撤销合同,同时要求退回支付的房款及其利息,并对相应损失以及超过已付购房款一倍的赔偿负责。


如果选择协商解决,购房者可以与售房者以及另一位购房者进行沟通,尝试达成一个各方都能接受的解决方案。例如,由售房者寻找其他合适的房产补偿未得到房产的购房者,或者在经济上给予一定的赔偿等。但如果协商不成,购房者还可以通过仲裁或诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。

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