企业豁免应收房款,增值税可以免吗?

我家企业豁免了一笔应收房款,不知道这种情况下增值税是不是能免。我不太清楚相关的税法规定,豁免房款后会不会还得缴纳增值税,要是得缴的话,这对企业来说也是一笔不小的开支,所以想了解下到底能不能免增值税。
张凯执业律师
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首先,我们来解释一下增值税的概念。增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。简单来说,就是对企业在经营活动中产生的增值部分进行征税。


对于企业豁免应收房款是否可以免增值税这个问题,需要依据相关的法律规定来判断。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及其实施细则,增值税的缴纳是以销售货物或者提供应税劳务、服务等发生应税行为为前提。企业豁免应收房款,本质上属于放弃债权的行为。


从税法原理来讲,销售不动产属于增值税应税行为,企业原本因销售房屋取得应收房款,这是应税销售额的一部分。当企业豁免应收房款时,并不符合增值税免税的法定情形。增值税的免税范围在法律中有明确列举,比如农业生产者销售的自产农产品、避孕药品和用具等,企业豁免应收房款不在这些免税范围内。


同时,按照规定,销售额为纳税人发生应税销售行为收取的全部价款和价外费用。企业豁免应收房款,只是企业对自身债权的一种处置,但在增值税的认定上,销售房屋这一应税行为已经发生,其对应的销售额应按照规定计算缴纳增值税。所以,一般情况下,企业豁免应收房款,增值税是不可以免的。企业仍需按照销售房屋的销售额计算缴纳相应的增值税。

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