房地产企业增值税预缴是怎样规定的？

房地产企业增值税预缴是房地产企业在销售自行开发的房地产项目时，按照一定的预征率预先缴纳增值税的行为。这主要是考虑到房地产项目开发周期长，收入与成本的确认时间差异较大，通过预缴增值税可以保证税款的均衡入库。

根据《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第18号）的规定，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

预缴税款的计算公式为：应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%。这里的适用税率或征收率根据不同情况确定。如果是适用一般计税方法计税的，按照11%（自2018年5月1日起调整为10%，自2019年4月1日起调整为9%）的适用税率计算；如果是适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。

房地产企业应在取得预收款的次月纳税申报期向主管税务机关预缴税款。企业需要填报《增值税预缴税款表》，并提交与发包方签订的建筑合同原件及复印件、与分包方签订的分包合同原件及复印件、从分包方取得的发票原件及复印件等资料。

在纳税申报时，企业应将预缴的增值税额填入《增值税纳税申报表》（一般纳税人适用）第28栏“分次预缴税额”中，抵减当期应纳税额。抵减不完的，结转下期继续抵减。