家人之间房屋买卖可以自由定价吗?
我想和家里人进行房屋买卖,不知道在价格方面有没有什么限制,能不能我们自己商量着定价格呢?我不太清楚法律在这方面是怎么规定的,所以来问问。
张凯执业律师
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在家人之间进行房屋买卖时,原则上是可以自由定价的。这涉及到一个法律概念叫“意思自治原则”。意思自治原则通俗来讲,就是在不违反法律强制性规定和公序良俗的前提下,当事人可以按照自己的意愿来决定民事法律行为的内容。
从法律依据上来说,《中华人民共和国民法典》第五条规定,民事主体从事民事活动,应当遵循自愿原则,按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。房屋买卖属于典型的民事活动,所以家人之间在进行房屋买卖时,有权自由协商房屋的价格。
不过,自由定价也不是完全没有限制。虽然定价可以自由协商,但如果价格明显低于市场价格,可能会面临一些问题。比如在税务方面,税务机关可能会按照市场价格来核定应纳税额。根据相关税收法规,对于房屋买卖等交易,如果价格明显偏低且无正当理由的,税务机关有权进行调整。另外,如果这种低价交易损害了第三人的合法权益,例如债权人的利益,债权人可能会依据法律规定行使撤销权。《民法典》第五百三十八条规定,债务人以明显不合理的低价转让财产,影响债权人的债权实现,债务人的相对人知道或者应当知道该情形的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
综上所述,家人之间房屋买卖可以自由定价,但要注意避免因价格不合理而带来的法律和税务风险。
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