农户迁出后是否可以继承宅基地?

我原本是农村户口,有一处宅基地。后来因为工作原因把户口迁到了城市。现在家里老人去世了,留下了宅基地,我想问下我这种已经迁出农村的农户,还能不能继承这个宅基地啊?
张凯执业律师
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在我国,宅基地的继承问题需要区分宅基地的所有权和使用权来进行理解。


首先,要明确宅基地的所有权归属。根据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。这就表明,宅基地的所有权是归农民集体的,个人并不拥有宅基地的所有权,所以从所有权层面来说,宅基地是不能被继承的。


然而,宅基地上的房屋是属于个人的合法财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。房屋作为公民的合法私有财产,是可以被继承的。对于已经迁出农村的农户,如果宅基地上有房屋,是可以通过继承房屋从而获得房屋所占宅基地的使用权,这在法律上被称为‘地随房走’原则。


不过,继承房屋获得宅基地使用权后,要遵循相关规定。不能对房屋进行翻建、重建等大规模的修缮行为,直到房屋自然倒塌后,宅基地的使用权就会被村集体收回。

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