首期购房定金可以首次退还吗？

在探讨首期购房定金是否能首次退还的问题时，我们需要先明确“定金”在法律上的概念。定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。这就是我们常说的“定金罚则”。

具体到首期购房定金退还的情况，需要分不同情形来看。如果是购房者自身原因不想购买房屋了，比如仅仅是个人喜好改变等，这种情况下购房者属于给付定金的一方不履行约定债务，按照上述法律规定，是无权要求退还定金的。例如，购房者在交了定金后，看到另一处房子更满意，就想退掉已交定金的房子，这种情况定金一般是不能退的。

然而，如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，比如开发商未取得预售许可证就销售房屋、擅自变更房屋规划设计等，那么开发商属于收受定金的一方不履行约定债务，购房者有权要求开发商双倍返还定金。比如开发商在未告知购房者的情况下，将房屋的户型进行了更改，导致购房者无法接受，这种情况下购房者不仅可以要求退还定金，还能要求双倍赔偿。

还有一种情况，如果是因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，国家出台了新的购房政策，导致购房者不具备购房资格，这种情况就属于不可归责于双方的事由，购房者可以要求退还定金。总之，首期购房定金能否首次退还，要根据具体情况，依据相关法律规定来判断。