租赁合同变更的标准是什么？
我签了一份房屋租赁合同，现在因为一些特殊情况，想对合同里的租 金和租赁期限进行变更。但我不知道这种变更有没有什么标准，也不清楚要满足什么条件才能变更，想了解一下租赁合同变更的标准到底是怎样的。
张凯执业律师
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租赁合同的变更，指的是在租赁合同有效期间内，对合同的内容进行修改或者调整，比如租金金额、租赁期限、租赁用途等方面的改变。
在我国，对于租赁合同变更的标准，主要由《中华人民共和国民法典》来规范。根据该法典的规定，合同变更需要遵循一定的原则和条件。首先，合同变更需要双方当事人协商一致。也就是说，出租人和承租人都同意对合同内容进行修改，变更才可以进行。这是因为合同是双方意思表示一致的结果，任何一方都不能擅自更改合同。例如，如果承租人想要降低租金，必须和出租人商量，出租人同意了，租金变更才有效。
其次，变更合同的行为不能违反法律法规的强制性规定。这意味着合同变更的内容必须是合法的，不能违背国家法律、行政法规的强制性要求。比如，租赁合同不能变更为用于违法活动的内容。
此外，如果合同中有关于变更的特别约定，那么就需要按照约定来进行变更。例如，合同中可能规定，变更合同需要提前一定的时间通知对方，并且要以书面形式进行。这种情况下，就必须遵守合同的约定。
如果一方未经对方同意擅自变更合同，那么这种变更行为是无效的，对方可以要求按照原合同履行。并且，擅自变更合同给对方造成损失的，还需要承担赔偿责任。总之，租赁合同的变更需要双方协商一致，遵循法律法规的规定以及合同的特别约定。