未签购房合同退房能否要回定金？
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在探讨未签购房合同退房能否要回定金这个问题时，我们需要先明确定金的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。在购房过程中，它起到保障交易顺利进行的作用。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。这就是我们常说的“定金罚则”。 在未签订购房合同的情况下，要判断能否要回定金，关键在于确定责任方。如果是因为开发商的原因导致未能签订购房合同，比如开发商存在欺诈行为、隐瞒房屋的重要信息等，那么这种情况属于开发商违约。按照法律规定，购房者有权要求开发商双倍返还定金。因为开发商的违约行为致使合同目的无法实现，根据定金罚则，购房者处于有利地位。 例如，开发商明明知道房屋存在质量问题，却没有告知购房者，购房者在交了定金后发现问题，从而不想签订合同。这种情况下，购房者就可以要求开发商双倍返还定金。 如果是购房者自身的原因，比如购房者突然改变主意不想买房了，那么一般来说，购房者无权要求返还定金。因为购房者作为给付定金的一方，主动放弃了签订合同，属于不履行约定，按照定金罚则，定金就不能要回了。 还有一种情况是不可归责于双方的事由导致未能签订购房合同。比如，由于政策的突然变化，使得购房者不再具备购房资格，或者贷款政策调整导致购房者无法获得足够的贷款。在这种情况下，购房者可以要求开发商返还定金。因为这并非双方的主观过错，而是客观原因导致合同无法签订，所以定金应当退还。 综上所述，未签购房合同退房能否要回定金不能一概而论，需要根据具体情况来判断责任方，进而依据相关法律规定确定定金的归属。
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