按揭房房产证在银行可以拿出来吗?
我买了套按揭房,房产证押在银行了。最近我有些事情需要用到房产证原件,比如办理小孩入学相关手续。我想知道能不能从银行把房产证拿出来,会不会很麻烦,银行会不会不同意呢?
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在按揭购房的情况下,房产证是否可以从银行拿出来,这需要分情况来看。 首先,在过去很多银行会将客户的房产证收押保管,直至客户还清贷款。这是因为银行担心在贷款未还清时,客户可能对房屋进行一些不利于银行债权的处置,所以把房产证拿在手里作为一种保障。但实际上,这种做法并不是唯一的保障方式。根据《中华人民共和国民法典》物权编中关于不动产抵押的规定,不动产抵押权的设立以登记为准,也就是说,银行通过在不动产登记机构办理抵押登记,就已经获得了对房屋的抵押权保障,即使房产证在客户手中,客户未经银行同意也无法随意转让、赠与房屋等。 现在,随着房地产市场和金融政策的不断完善,很多银行不再收押房产证原件。在办理完抵押登记后,房产证会返还给购房者,而银行持有的是《不动产登记证明》,上面记载着抵押的相关信息。如果遇到需要房产证原件的情况,购房者可以直接使用。 不过,如果所在地区的银行还是有收押房产证的做法,购房者若有合理需求需要拿出房产证,比如办理户口迁移、子女入学等,是可以和银行进行沟通协商的。一般来说,银行会要求购房者履行一定的手续,比如填写申请、提供相关证明材料等,之后会将房产证暂时借给购房者使用,使用完毕后再归还银行。所以,总体而言,即使房产证在银行,在合理情况下也是有办法拿出来使用的。

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