房租交了第二天不租了,钱还能要回一些吗?
我交了房租,但是第二天就不想租了,不知道这种情况下能不能要回一部分房租,不太清楚法律上对于这种情 况是怎么规定的,想了解一下我有没有要回钱的可能。
张凯执业律师
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在这种房租交了第二天就不租,想要要回部分租金的情况,我们需要从不同方面来分析。首先,我们要明白“合同”这个概念。合同就是双方达成的一种约定,明确了各自的权利和义务。在租房这件事上,当你和房东达成租赁意向,交了房租,实际上就已经形成了一个租赁的合同关系。
从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果你们有书面合同,那合同里通常会对提前解约的情况有约定。要是合同中明确规定了租客提前解约不能退还租金,那在法律上,房东按照合同约定不退还租金是合理的。
不过,如果合同没有相关约定,根据公平原则,你虽然第二天就不租了,但你违约给房东造成的损失可能只是短期内再找租客的一些成本,比如空置期的租金损失等。所以,你可以和房东协商,要求扣除合理的赔偿后,退还剩余的租金。因为《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,你违约了需要承担一定责任,但不是要把全部租金都赔给房东。
如果和房东协商不成,你也可以通过法律途径,比如向人民法院提起诉讼。法院会根据具体情况,判断房东的损失情况,以及你应该承担的责任,来决定是否让房东 退还部分租金。
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