可以将自己名下的房子送给别人吗?

我名下有一套房子,现在想把它送给我的一个朋友。不知道从法律上来说,我能不能这么做呢?需要满足什么条件或者办理什么手续吗?我担心自己不懂法律,万一操作不当会有麻烦。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

从法律角度来看,一般情况下,是可以把自己名下的房子送给别人的,这种行为在法律上被称作房屋赠与。房屋赠与指的是房屋所有权人把自己的房屋无偿转让给他人,而受赠人表示接受该赠与的民事法律行为。


不过,进行房屋赠与需要满足一定条件。首先,赠与人必须是房屋的合法所有权人,对房屋拥有完整的处分权。也就是说,你得确保房子确实是登记在你名下,而且不存在抵押、查封等限制处分的情况。依据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所以,如果你是房屋的合法所有权人,就拥有将房屋赠与他人的权利。


其次,赠与行为必须是赠与人的真实意思表示。如果是在受到欺诈、胁迫等情况下做出的赠与决定,赠与人有权在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。这是根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条的规定,受赠人有严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益等情形的,赠与人可以撤销赠与。


最后,房屋赠与还需要办理相关的手续。根据《不动产登记暂行条例》的规定,房屋赠与需要办理过户登记手续,将房屋的所有权转移给受赠人。具体流程一般包括签订赠与合同、办理公证(部分地区要求)、缴纳相关税费(如契税等),然后到不动产登记机构办理产权变更登记。只有完成了过户登记,房屋的所有权才真正转移到受赠人名下。

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