question-icon 房产证抵押期间是否可以进行担保?

我有一套房子,房产证已经拿去做抵押了。最近朋友想让我用这套房给他做担保,我不知道在房产证抵押期间还能不能进行担保,会不会违反法律规定,想了解一下这方面的法律情况。
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  • #房产担保
answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,房产证抵押期间是可以进行担保的,但需要遵循一定的规则和条件。首先,我们要理解“抵押”和“担保”这两个概念。抵押是指抵押人把自己的房产等财产,不转移占有地交给债权人作为债权的担保。如果债务人到期不还钱,债权人就有权依法把抵押的财产进行折价或者拍卖、变卖,用所得的价款优先受偿。而担保是一个更宽泛的概念,它包含抵押、质押、保证等多种方式,目的是保障债权人的债权能够实现。《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。虽然这里说的是转让抵押财产,但从立法精神来看,在抵押期间对抵押财产再次进行合理的担保也是被允许的。不过呢,在房产证已经抵押的情况下再次进行担保,会有诸多限制。已经抵押的房产,其价值在抵押时一般已经根据债权债务情况进行了评估和约定。再次担保时,不能损害原抵押权人的利益。如果再次担保的价值超过了房产剩余的可担保价值,那么超出部分的担保可能会存在效力问题。而且,抵押人需要通知原抵押权人。如果没有通知原抵押权人,原抵押权人可能会认为自己的权益受到了侵害,进而产生纠纷。此外,不同的金融机构和债权人对于抵押房产再次担保的态度也不同。有的可能会明确禁止,有的则会根据具体情况进行评估。比如,如果抵押人信用状况良好、有足够的还款能力,且再次担保的风险可控,债权人可能会同意。但如果风险较大,债权人一般不会同意。总之,房产证抵押期间可以进行担保,但要综合考虑各方面因素,遵循法律规定,以保障各方的合法权益。

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