担保人是否可以抵押房产?

我给别人做了担保,现在自己有资金需求,想把自己的房产抵押出去。但不清楚作为担保人是否还能这么做,会不会因为担保的身份受到限制,想了解一下相关的法律规定。
张凯执业律师
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担保人是可以抵押自己的房产的。下面为您详细解释:首先,从法律概念上来说,担保人是在债权债务关系中,为债务人的债务履行向债权人提供担保的人。而房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。当债务人不履行债务时,债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。我国《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定,债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押。这里的第三人,如果在担保关系中就是担保人,只要担保人对该房产拥有合法的处分权,也就是担保人是房产的所有权人或者经过所有权人授权,那么就可以将房产进行抵押。但是,在实际操作中,如果担保人已经因为担保事项可能面临债务风险,债权人可能会考虑到其偿债能力而谨慎接受其房产抵押。并且,如果担保人后续因为债务人的债务问题被债权人主张权利,而抵押房产的行为可能影响到债权人的债权实现,债权人可能会依据相关法律规定行使撤销权等权利。比如《民法典》第五百三十八条规定,债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益,或者恶意延长其到期债权的履行期限,影响债权人的债权实现的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。所以,担保人抵押房产本身是被法律允许的,但要综合考虑自身的担保责任以及可能面临的法律风险。

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