question-icon 租赁合同中违约金设定过高能否变更?

我签了一份租赁合同,里面约定的违约金特别高。现在我可能没办法完全履行合同,担心要赔一大笔钱。我想知道这种情况下,合同里设定过高的违约金能不能变更呢?我该怎么做来维护自己权益?
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  • #合同违约金
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在租赁合同中,当违约金设定过高时,是可以请求变更的。下面从相关法律概念、法律依据以及具体做法三个方面来详细说明。 首先,来解释一下违约金。违约金是指合同双方在合同中约定,当一方违反合同约定时,应向另一方支付的一定金额。其目的是为了保障合同的履行,对违约方进行惩罚,同时对守约方的损失进行补偿。但如果违约金过高,就可能会使违约方承担过重的责任,有失公平。 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。这就为我们处理租赁合同中违约金过高的问题提供了法律依据。也就是说,当违约金过高时,违约方有权请求法院或者仲裁机构对违约金进行调整。 那么,在实际操作中该怎么做呢?如果认为租赁合同中的违约金过高,当事人可以先尝试与对方进行协商,说明违约金过高给自己带来的不合理负担,争取达成一致意见,对违约金进行调整。若协商不成,就可以通过法律途径,向人民法院起诉或者依据合同中的仲裁条款向仲裁机构申请仲裁。在这个过程中,需要承担举证责任,证明约定的违约金过分高于因违约所造成的实际损失。法院或仲裁机构会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素,根据公平原则和诚实信用原则进行衡量,并作出裁决。 总之,租赁合同中违约金设定过高时是可以变更的,当事人要善于运用法律武器维护自己的合法权益。

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