购房定金都能退吗？

购房定金是否能退需要分情况来看。首先来解释一下购房定金，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。简单来说，就是买房的人先给卖房的人一笔钱，保证自己会履行买房合同。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

如果是购房者自身原因不想买房了，比如突然不想买这个房子了，或者资金出现问题无法继续购房等，这种情况下属于给付定金的一方不履行约定的债务，按照法律规定，购房者是无权要求退还定金的。例如小李交了定金后，又觉得房子位置不好不想买了，那他的定金大概率是退不回来的。

但如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，比如开发商没有取得预售许可证就卖房，或者擅自变更房屋的规划、设计等，这就属于收受定金的一方不履行约定的债务，购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商双倍返还定金。像小张交了定金后，发现开发商没有预售许可证，那他就可以要求开发商退还定金并双倍返还。

此外，如果是因为不可归责于双方当事人的事由，比如国家政策突然调整，导致购房者无法办理贷款从而不能买房，这种情况下购房者可以要求退还定金。比如小王交了定金后，国家出台新政策提高了房贷首付比例，他凑不齐首付无法买房，此时他有权要求退还定金。