在江油交了购房定金能退吗?

我在江油看中了一套房子,当时就交了购房定金。可回家后和家人商量,觉得这房子不太合适,现在不想买了。我就想问问,这交了的购房定金还能不能退啊?心里实在没底。
张凯执业律师
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在江油交了购房定金能否退还,需要分不同情况来看。首先,我们要明白“定金”这个概念。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。


如果是购房者自身原因不想买房了,比如仅仅是因为个人喜好改变,像上面所说和家人商量后觉得房子不合适这类情况,这就属于给付定金的一方不履行约定的债务,按照法律规定,这种情况下购房者无权要求退还定金。


但要是因为开发商的原因导致合同无法履行,例如开发商没有取得预售许可证就卖房,或者房屋存在质量问题等,这就属于收受定金的一方不履行约定的债务,此时购房者可以要求开发商双倍返还定金。


此外,如果存在一些不可归责于双方的事由,比如政策调整、不可抗力等,导致合同无法履行,那么购房者可以要求退还定金。比如政府突然出台限购政策,导致购房者失去购房资格,这种情况下购房者是可以要求退还定金的。

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