question-icon 房屋买卖期间房主是否能使用房子?

我把房子挂出去卖了,现在处于买卖期间,买家还没完全完成手续入住。我想问下,在这个阶段我还能不能继续使用这套房子?会不会有什么法律风险之类的?
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  • #房屋买卖
  • #房屋使用
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在房屋买卖期间,房主是否能使用房子,需要分情况来看。 首先,从一般情况来讲,在完成房屋产权过户登记之前,房子的所有权仍然属于原房主。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,在过户登记手续完成之前,从法律意义上房子还是归原房主所有,原房主理论上是有权使用房子的。 然而,实际情况中还要看买卖双方在房屋买卖合同中的具体约定。如果合同中明确规定了在某个特定时间点之后,卖家需要将房屋腾空并交付给买家,那么即便还未完成过户登记,卖家也需要按照合同约定执行,不能再随意使用房屋。因为根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一旦合同中有相关约定,双方都要遵守,违反约定可能要承担违约责任。 此外,如果卖家在房屋买卖期间继续使用房屋,还可能会影响到房屋交付时的状态。比如,如果卖家在使用过程中对房屋造成了损坏,买家有权要求卖家进行修复或者给予相应的赔偿。这是基于《中华人民共和国民法典》中关于损害赔偿的相关规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。 所以,在房屋买卖期间,原房主能不能使用房子,既要依据法律上的所有权归属,更要遵循双方签订的房屋买卖合同的约定。如果不确定自己的行为是否合适,建议及时与买家沟通协商,避免产生不必要的纠纷。

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