业主大会是否可以辞退物业公司?

我所在小区的物业公司服务特别差,小区卫生没人打扫,安保也形同虚设。我想联合其他业主把这个物业公司换掉,听说要业主大会来决定。我就想问问,业主大会是不是有权力辞退现在的物业公司呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

业主大会是可以辞退物业公司的。下面我们详细来分析一下。


首先,从法律概念上来说,业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的,代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。而物业公司是受业主委托,为业主提供物业服务的企业。业主和物业公司之间本质上是一种委托服务关系。


根据《中华人民共和国民法典》第九百四十六条规定,业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的,可以解除物业服务合同。决定解聘的,应当提前六十日书面通知物业服务人,但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的,除不可归责于业主的事由外,业主应当赔偿损失。


同时,《物业管理条例》第十一条也明确规定,下列事项由业主共同决定,其中就包括选聘和解聘物业服务企业。这进一步从行政法规的层面赋予了业主大会辞退物业公司的权力。


不过,业主大会辞退物业公司也需要遵循一定的程序。一般来说,需要由一定比例的业主提议召开业主大会会议。根据《物业管理条例》第十三条规定,业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议,业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。


在业主大会会议上,要对辞退物业公司这一事项进行表决。通常需要专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,这也就是我们常说的“双过半”原则。只有通过合法的表决程序,业主大会才能合法地辞退物业公司。


如果业主大会按照法定程序通过了解聘物业公司的决定,那么物业公司就应当按照规定办理交接手续,退出物业管理区域。如果物业公司拒不退出,业主可以通过法律途径,如向人民法院提起诉讼,要求其退出并承担相应的法律责任。


综上所述,业主大会在遵循法定程序的前提下,是完全有权力辞退物业公司的。

相关问题

为您推荐20个最新问题

因生病导致网贷逾期17万且无力还款,这种情况该怎么妥善应对呢?

我有个朋友因为生病花了很多钱,导致网贷逾期17万,现在实在没有能力还款。他心里很着急,不知道该采取哪些具体措施来处理这个问题,想了解下有没有什么比较好的解决办法,既能缓解当下的还款压力,又能避免后续产生更严重的后果。

有吸毒史离婚孩子会归谁?

我和另一半正在闹离婚,我没有不良嗜好,但对方有吸毒史。我们有一个孩子,我特别希望能争取到孩子的抚养权,让孩子在健康的环境里成长。想了解一下,在法律上,像这种一方有吸毒史的情况,孩子抚养权一般会怎么判呢?

新单位参加社保的最新流程是什么?

我刚开了一家新公司,现在需要给员工办理社保,但我不知道具体的流程是怎样的。之前也没接触过这方面的事情,担心会办错或者漏办一些手续。想问下新单位参加社保的最新流程到底是怎样的,有没有什么需要特别注意的地方?

社保定点医院能修改吗?

我之前选了几家社保定点医院,现在因为搬家,离原来选的医院都很远,看病很不方便。我想把定点医院修改成离我新家近一些的,不知道能不能修改,要怎么修改呢?

办理出生证需要什么资料?

我家宝宝刚出生,现在准备去办理出生证,但是不清楚具体要带什么资料。我怕少带了来回折腾,想问问办理出生证到底需要准备哪些东西,有没有什么要特别注意的地方。

如何判断一份文件是不是规范性文件?

我手里有一份文件,不太确定它是不是规范性文件。也不知道判断的标准和方法是什么,想了解下依据怎样的规则和特征,能准确判断一份文件是不是规范性文件。

消费税税目税率表及注释是怎样的?

我在做一些生意相关的规划,听说有消费税,但是不太清楚具体有哪些税目,每个税目的税率是多少,也不明白那些税目的注释含义。想知道能不能给我详细说说消费税税目税率表及注释的内容,这样我在做规划的时候心里能更有数。

个人养老保险一个月要交多少钱?

我打算给自己买份个人养老保险,但不太清楚具体费用。不知道这个费用是怎么算的,是固定金额还是会受其他因素影响?想了解下一般一个月要交多少钱。

个人销售住房减免增值税从什么时候开始?

我打算把自己名下的一套住房卖出去,听说现在个人销售住房有减免增值税的政策。我想知道这个政策是从什么时候开始执行的呀?这样我能更好地规划卖房的事情。

住房公积金是什么意思,有什么作用?

我对住房公积金不太了解,不知道它到底是什么,有啥用。我最近打算买房,想知道住房公积金能不能帮上忙,它在购房过程中能起到什么作用呢,还有其他方面的用途吗?

债务重组逾期后会被挂扣吗?

我之前和债权方进行了债务重组,约定了还款计划。但最近实在资金紧张,可能会逾期还款。我特别担心,不知道债务重组逾期后是不是真的会被挂扣,想了解下相关的法律规定和情况。

护照延期办理需要多少天?

我之前办的护照快到期了,准备去办理延期。但我最近工作特别忙,想提前安排好时间。所以想问问,护照延期办理一般得花几天时间能办好呢?

失业金在哪个地方办理?

我失业了,想办理失业金,但不知道该去哪里办。我之前在本地一家企业上班,现在企业倒闭了,我也没了收入,挺着急的。想问下具体是去街道办、社保局,还是其他地方办理呢?

门规和门慢哪个报销比例更大?

我去医院看病,听说有门规和门慢两种报销方式。我不太清楚这两者有啥区别,更想知道哪个报销比例更大,这样我就能在看病时选择更划算的方式,节省一些费用。不知道有没有了解这方面情况的朋友能给我讲讲。

印花税的应纳税额如何计算?

我最近涉及到一些经济活动,听说要缴纳印花税,但不清楚这个印花税的应纳税额是怎么算的。我交易的情况还挺复杂的,有不同类型的合同,也有产权转移的情况,想知道有没有通用的计算方法,具体该怎么操作。

医保卡会自动开通电子卡吗?

我有一张医保卡,平时使用实体卡挺方便的,但最近听说有电子医保卡,我就想问问,我的医保卡会不会自动就开通电子卡了呢?还是得我自己去办理开通才行?

机动车主次责任赔偿如何计算?

我开车和另一辆车发生碰撞,交警判定对方主责我次责。现在涉及到赔偿问题,我不太清楚这种机动车主次责任的赔偿到底是怎么算的,是按什么比例划分,又有哪些赔偿项目呢,希望能得到详细解答。

单位交社保,员工得了癌症后单位可以不交社保吗?

我在单位工作,现在查出得了癌症。单位说我生病后就不给我交社保了,我也不懂法律,想问问从法律角度看,单位在这种情况下是不是还必须给我交社保?要是不交,合不合法呢?

代驾出了交通事故是否需要赔偿?

我前段时间找了代驾,结果代驾途中出了交通事故。我不太清楚这种情况下代驾要不要赔偿,是代驾自己承担责任,还是我也要负责一部分呢?想了解下具体的赔偿规定。

犯罪嫌疑人翻供应该怎么办?

我涉及一个案子,嫌疑人一开始承认了犯罪事实,可后来又翻供了,我完全懵了。我想知道在法律上遇到犯罪嫌疑人翻供这种情况,到底该怎么处理呢?有什么具体的方法和依据吗?