交房时收取合同外费用，业主可以拒付吗？
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在交房时遇到开发商收取合同外费用，业主是有权利拒付的。下面为您详细解释其中的法律原理。 首先，我们要明白合同的重要性。合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。在购房过程中，业主与开发商签订的购房合同是具有法律效力的文件，它明确了双方的权利和义务。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。购房合同通常以书面形式订立，其中约定的各项条款对双方都具有约束力。 当开发商在交房时要求业主支付合同外的费用，这实际上是单方面变更了合同的内容。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。也就是说，只有在业主和开发商协商一致的情况下，才能对合同内容进行变更。如果开发商未经业主同意，擅自要求收取合同外的费用，这就违反了合同的约定，属于违约行为。 从法律角度看，业主基于合同的约定，只需要按照合同规定的金额和方式支付费用。对于合同外的费用，业主没有义务支付。而且，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果开发商因为业主拒付合同外费用而采取不合理的措施，如拒绝交房等，那么开发商就构成了违约，业主可以依法追究其违约责任。 此外，相关的房地产法规也对交房时的费用收取进行了规范。例如，一些地方规定开发商不得在交房时以各种名义额外收取不合理的费用。如果开发商违反这些规定，业主可以向相关的房地产管理部门投诉，维护自己的合法权益。 总之，交房时收取合同外费用，业主完全有权利拒付。业主应当依据合同和法律规定，坚决维护自己的合法权益。如果遇到纠纷，可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。
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