楼盘烂尾业主是否可以不还贷？
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在楼盘烂尾的情况下，业主是否可以不还贷是许多购房者关心的问题。下面从法律角度进行分析。 首先，要明确业主与开发商和银行之间存在两种不同的合同关系。业主与开发商签订的是《商品房买卖合同》，这一合同的核心是业主支付购房款，开发商按时交付符合质量标准的房屋。而业主与银行签订的是《个人住房贷款合同》，在这个合同里，银行将贷款发放给业主，业主则需要按照约定向银行偿还贷款本息。 从法律规定来看，根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在楼盘烂尾的情况中，是开发商未能按照《商品房买卖合同》的约定交付房屋，构成违约，业主可以依法向开发商追究违约责任。然而，业主与银行之间的贷款合同是独立存在的。业主从银行获得了贷款用于支付购房款，就有义务按照贷款合同的约定偿还贷款。如果业主单方面停止还贷，就违反了与银行的贷款合同，银行有权依据合同约定和相关法律规定，要求业主承担违约责任，比如要求业主一次性偿还剩余贷款本息，甚至通过法律途径处置抵押的房产。 不过，2023年最高人民法院发布的《关于商品房消费者权利保护问题的批复》规定，在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。同时，如果房屋烂尾无法交付，商品房消费者以银行违反《个人住房贷款管理办法》第25条规定为由，请求解除贷款合同的，人民法院应予支持。贷款合同解除后，由出卖人将收取的购房贷款本金及利息返还给贷款人，购房者无需继续向银行还贷。 综上所述，楼盘烂尾时业主一般不能随意停止还贷，但在符合法定条件时，比如房屋确定无法交付等情况，业主可以通过合法途径解除贷款合同，从而不再承担还贷责任。业主遇到楼盘烂尾的情况，建议及时咨询专业律师，通过法律途径维护自己的合法权益。
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