宅基地使用权能否用作公司出资?

我想和朋友一起开个公司,手里没有太多现金,但有宅基地使用权。我就想问问,这宅基地使用权能不能拿来作为对公司的出资呢?我不太懂相关法律规定,担心自己这样做不合法。
张凯执业律师
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在我国,宅基地使用权通常是不能作为公司出资的。


首先,我们来了解一下宅基地使用权。宅基地使用权是农村村民基于本集体经济组织成员身份而享有的,可以用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地使用权。通俗来讲,就是农村的村民可以在分配给自己的这块土地上盖房子居住。


根据《中华人民共和国公司法》第二十七条规定,股东可以用货币出资,也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资;但是,法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。这里的土地使用权一般是指国有土地使用权,而不包括宅基地使用权。


宅基地使用权具有很强的人身属性和社会保障功能,它是保障农村村民基本居住需求的。其流转受到严格限制,一般只能在本集体经济组织内部流转。也就是说,宅基地使用权很难自由地进行市场交易和转让,不符合公司法规定的作为出资的非货币财产‘可以依法转让’这一条件。所以,从法律规定和其自身特点来看,宅基地使用权不能作为公司出资。如果用宅基地使用权出资,可能会面临出资无效等法律风险。

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