民法典中没有产权的房子能否做遗产公证?

我家有套房子一直没办下来产权,现在家里老人年纪大了,想把这房子作为遗产留给子女,不知道按照民法典的规定,这种没有产权的房子能不能做遗产公证,我心里没底,希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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在探讨没有产权的房子能否做遗产公证这个问题之前,我们先来明确一下什么是遗产和遗产公证。遗产是指自然人死亡时遗留的个人合法财产。遗产公证则是公证机构根据法律规定和继承人的申请,依法证明继承人对被继承人的遗产享有继承权的活动。


从法律规定来看,《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。对于没有产权的房子,其产权归属并不明确,也就难以确定它是否属于被继承人的合法财产。


没有产权的房子可能存在多种情况。比如,有的是因为手续不全暂时没有办理产权证书,但实际上房屋的归属是明确的;而有的可能是违法建筑,根本就不具有合法的产权。


对于手续不全暂时无产权的房子,如果能提供充分的证据证明房屋的合法来源以及被继承人对其享有权益,那么在某些情况下,可能可以通过其他方式处理与继承相关的事宜,但通常不能直接进行遗产公证。因为公证机构需要确保所公证的内容合法、真实,没有产权证书会使房屋的合法性和归属存在不确定性。


而对于违法建筑,由于其本身不具有合法性,不能作为合法财产被继承,自然也就不能进行遗产公证。公证机构不会对违法或存在重大权属争议的事项进行公证。


综上所述,一般情况下,没有产权的房子不能做遗产公证。但如果能完善相关手续,明确房屋的合法产权归属,使其符合法律规定的可继承财产范围,再申请遗产公证才有可能被受理。在实际操作中,建议当事人咨询当地的公证机构或专业律师,以获得更准确的指导和建议。

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