房屋拆迁协议是否可以更改?

我家房子最近要拆迁,已经和拆迁方签了房屋拆迁协议。但签完后我发现协议里有些条款不太合理,比如补偿金额比周边低。我想知道这个已经签好的房屋拆迁协议还能不能更改?有哪些条件和程序呢?
张凯执业律师
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房屋拆迁协议是拆迁方和被拆迁人之间就房屋拆迁相关事宜达成的一种合同。从法律角度来讲,一般情况下,合同只要双方签字确认,就具有了法律效力,意味着双方都要按照合同约定来履行自己的义务。不过,这并不代表房屋拆迁协议绝对不能更改。


在某些特定情形下,房屋拆迁协议是可以更改的。如果协议存在重大误解,也就是说签协议时对重要内容产生了错误的理解,像对房屋面积、补偿标准等理解有误,这种情况下可以要求更改协议。还有,如果协议存在显失公平的情况,比如拆迁补偿明显低于市场价值,使得一方利益受到重大损害,那么受损害方也有权请求更改协议。此外,如果一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的协议,受损害方同样可以要求更改。


根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条规定,基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销或变更。第一百五十一条规定,一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使民事法律行为成立时显失公平的,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销或变更。所以,如果要更改房屋拆迁协议,一般需要通过向人民法院起诉或者申请仲裁机构仲裁的方式来进行。

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