买房子交了定金可以退吗，需要什么条件？

在买房过程中，定金是一个比较常见的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。

从法律角度来看，定金能否退还需要分情况讨论。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

也就是说，如果是购房者自身原因不想买房了，比如仅仅是因为自己改变主意，不想购买该房屋了，这种情况下属于给付定金的一方不履行约定的债务，按照法律规定，是无权要求退还定金的。

但是，如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，比如开发商没有按照合同约定的时间交付房屋，或者交付的房屋存在严重的质量问题等，这种情况就属于收受定金的一方不履行约定的债务，购房者有权要求开发商双倍返还定金。

另外，如果是因为不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，比如因为政策调整等不可抗力因素，使得购房者失去了购房资格或者购房能力，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人应当将定金返还买受人。