购房只交定金是否能退？

在购房过程中，定金是否能退还需要分情况来看。首先，我们来了解一下定金的概念。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。它有一个重要的特性，就是具有惩罚性。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”

如果是购房者自身原因不想买房了，也就是给付定金的一方不履行约定的债务，按照上述法律规定，是无权要求返还定金的。比如购房者交了定金后，突然因为资金问题或者找到了更心仪的房子而放弃购买已交定金的房子，这种情况下定金一般不能退还。

然而，如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，比如开发商将房屋卖给了他人，或者房屋存在严重的质量问题等，这就属于收受定金的一方不履行约定的债务，此时购房者有权要求开发商双倍返还定金。此外，如果合同中有关于定金退还的特殊约定，并且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么就按照合同约定来处理定金退还问题。

总之，购房只交定金能否退还，关键在于判断是哪一方的责任导致合同无法继续履行，同时也要看合同是否有特别约定。