question-icon 认购房屋的定金是否可以退?

我之前认购了一套房子,交了定金,但是现在因为一些个人原因,不想买这套房子了,想问问交的定金能不能退啊?我不太清楚这方面的法律规定,希望有人能给我解答一下。
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  • #购房定金
answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,认购房屋的定金能否退还需要分情况来看。 首先,我们来了解一下定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 如果是购房者自身原因不想购买房屋了,也就是给付定金的一方违约,按照上述法律规定,一般情况下是无权要求退还定金的。比如购房者仅仅是因为自己又看中了其他房子,或者资金突然出现问题无法购买,这种主动放弃购房的情况,开发商有权没收定金。 然而,如果是因为开发商的原因导致合同无法履行,比如开发商将房屋又卖给了他人,或者房屋存在重大质量问题等,这就属于收受定金的一方违约。此时,购房者不仅可以要求退还定金,还可以要求开发商双倍返还定金。 还有一种情况,如果是因为不可归责于双方当事人的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,比如政策突然调整,购房者不符合购房资格了,根据相关法律规定,出卖人应当将定金返还买受人。所以,认购房屋的定金能不能退,关键要看导致不能继续购房的责任在哪一方。

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