认购房屋的定金是否可以退？

在法律层面，认购房屋的定金能否退还需要分情况来看。

首先，我们来了解一下定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

如果是购房者自身原因不想购买房屋了，也就是给付定金的一方违约，按照上述法律规定，一般情况下是无权要求退还定金的。比如购房者仅仅是因为自己又看中了其他房子，或者资金突然出现问题无法购买，这种主动放弃购房的情况，开发商有权没收定金。

然而，如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，比如开发商将房屋又卖给了他人，或者房屋存在重大质量问题等，这就属于收受定金的一方违约。此时，购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商双倍返还定金。

还有一种情况，如果是因为不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，比如政策突然调整，购房者不符合购房资格了，根据相关法律规定，出卖人应当将定金返还买受人。所以，认购房屋的定金能不能退，关键要看导致不能继续购房的责任在哪一方。