买房子交了定金是否可以退？
我前段时间去看房子，当时销售说得天花乱坠，我一时 冲动就交了定金。可回家仔细考虑后，觉得这个房子不太适合我。现在我想把定金退回来，不知道从法律上来说行不行，所以想了解下买房子交了定金到底能不能退。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在购房过程中，很多人都会遇到交了定金后又想退款的情况，那么买房子交了定金究竟可不可以退呢，这需要分情况来看。
首先，我们要明白定金的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
如果是购房者自身原因不想买房了，也就是给付定金的一方违约，按照上述法律规定，这种情况下定金一般是不能退的。比如购房者交了定金后，仅仅因为自己改变了主意，不想购买该房屋了，那么开发商有权不退还定金。
然而，如果是开发商方面的原因导致合同无法履行，致使购房者不能实现买房的目的，那么购房者有权要求开发商双倍返还定金。例如开发商将房屋卖给了他人，或者房屋存在严重的质量问题等，这就属于收受定金的一方违约，购房者可以依据法律规定维护自己的权益。
另外，还有一种情况，如果是因为不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如因国家政策调整、不可抗力等因素，使得购房者无法继续购房，这种情况下购房 者是可以要求退还定金的。
总之，买房子交了定金是否可以退，要根据具体的违约情况和法律规定来判断。购房者在遇到问题时，应当保留好相关证据，必要时可以通过法律途径解决纠纷。