城乡房屋拆迁评估服务是怎样规定的？

城乡房屋拆迁评估服务是指在城乡房屋拆迁过程中，由专业的评估机构对被拆迁房屋的价值、附属物价值等进行评定估算的活动，它对于确定合理的拆迁补偿金额至关重要。

首先，从事城乡房屋拆迁评估的机构需要具备相应的资质。根据《房地产估价机构管理办法》，评估机构应当经房地产估价机构资质许可后，方可从事房地产估价活动。不同资质等级的评估机构所能承担的评估业务范围有所不同，这是为了确保评估工作由专业、可靠的机构来进行。

在评估过程中，评估方法的选择非常关键。常见的评估方法有市场比较法、收益法、成本法等。市场比较法是将被拆迁房屋与近期内已成交的类似房屋进行比较，通过对交易情况、交易日期、区域因素、个别因素等进行修正，得出被拆迁房屋的价值；收益法适用于有收益或潜在收益的房屋，通过预测房屋未来的收益，并将其折现来确定房屋价值；成本法则是根据重新建造与被拆迁房屋具有同等效用的全新房屋所需的成本，再结合房屋的折旧情况来评估房屋价值。《国有土地上房屋征收评估办法》规定，注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。

被拆迁人在评估服务中也享有一定的权利。根据相关规定，被拆迁人有权要求评估机构进行实地查勘，有权对评估结果提出异议。如果被拆迁人对评估结果有异议，可以自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

同时，评估机构和评估人员也需要遵循一定的义务和职业道德。他们应当独立、客观、公正地开展评估工作，不得与拆迁当事人一方串通，损害另一方的合法权益。如果评估机构或者评估人员出具虚假或者有重大差错的评估报告，将依法承担相应的法律责任。