市城镇房屋拆迁评估是怎样进行的？

市城镇房屋拆迁评估是指在城市和城镇进行房屋拆迁时，由专业的评估机构按照规定的程序和方法，对被拆迁房屋的价值进行评定估算的过程。

从法律依据来看，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这就明确了评估的价值底线和评估机构的资质要求。

在评估流程方面，首先是选定评估机构。根据规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。这是为了保证评估机构的选定能够体现被征收人的意愿，保证评估的公正性。

然后评估机构会对被拆迁房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。之后，评估机构依据相关数据和资料，运用合适的评估方法，如市场比较法、收益法等，对房屋价值进行评估，并出具评估报告。

被拆迁人如果对评估结果有异议，根据《国有土地上房屋征收评估办法》，可以自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。