购房后定金能不能退？

在探讨购房后定金能否退还这个问题之前，我们首先要明确“定金”这个概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。简单来说，就是买房的人先给卖房的人一笔钱，以此表明自己有诚意和能力履行购房合同。

从法律层面来看，《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

接下来，我们分不同的情况来讨论定金是否能退还。

第一种情况，如果是购房者自身的原因不想买房了，也就是给付定金的一方不履行约定的债务，按照上述法律规定，这种情况下购房者是无权要求返还定金的。比如说，购房者交了定金后，突然因为资金出现问题，无法支付后续的房款，导致购房合同无法履行，那么卖房者就有权不退还定金。

第二种情况，如果是卖房者的问题，比如卖房者将房屋又卖给了其他人，或者房屋存在严重的质量问题等，导致购房者无法实现购房目的，这就属于收受定金的一方不履行约定的债务。根据法律规定，卖房者应当双倍返还定金给购房者。

此外，还有一种情况，如果是因为不可归责于双方当事人的事由，导致合同不能订立的，比如政策突然变化，使得购房者不符合购房条件了。这种情况下，购房者可以要求返还定金。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。