question-icon 房屋赠与后是否能收回?

我之前把自己名下一套房子赠与了亲戚,当时没多想就办了手续。现在我自己遇到点经济困难,有点后悔把房子送出去了,想了解下从法律角度,房屋赠与后还能不能收回呢?
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  • #房屋赠与
answer-icon 共1位律师解答

房屋赠与后能否收回,需要分不同情况来看。 首先,我们要了解赠与合同。赠与合同就是赠与人把自己的财产无偿送给受赠人,受赠人表示接受的合同。一般来说,在赠与财产的权利转移之前,赠与人是可以撤销赠与的。就房屋赠与而言,当还没办理房屋过户登记手续时,房屋产权还没转移给受赠人,这时候赠与人通常能撤销赠与。依据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。 然而,如果房屋已经办理了过户登记,产权已经转移给受赠人了,在大多数情况下,赠与是不能随意撤销的。不过,也存在特殊情况。根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。此外,如果因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。

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