购房合同签订后名字还能不能改？
共1位律师解答
在购房合同签订后，名字是否能更改需要分不同情况来看。 首先，在预售登记前更改名字相对较为简单。如果购房合同还未进行预售登记，那么购房者和开发商可以协商一致，直接对合同进行修改。从法律上来说，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。也就是说，购房合同本质上是双方的一种约定，在未进行预售登记且双方协商一致的情况下，就可以变更合同的当事人信息，包括更改名字。 其次，若购房合同已经进行了预售登记，但还未办理产权登记，这种情况下更改名字就相对复杂一些。通常需要购房者和开发商协商，先撤销原合同的备案登记，然后重新签订新的购房合同并进行备案。《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定，房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。这意味着预售合同备案是有规定程序的，要更改名字就需要按照相应程序来撤销和重新备案。不过，各地对于撤销备案的要求和流程可能会有所不同，有些地方可能要求有正当理由，比如直系亲属之间更名等。 最后，如果购房合同不仅进行了预售登记，而且已经办理了产权登记，那么更改名字就相当于进行房产过户了。这需要按照房产过户的相关规定来操作，可能涉及到契税、个人所得税等税费的缴纳。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。这种情况下更改名字，手续和成本都会更高。 综上所述，购房合同签订后名字是有可能更改的，但具体操作要根据合同所处的不同阶段以及当地的相关规定来进行。
大家都在问 
立即联系