question-icon 房屋租赁是否不得转租?

我租了套房子,因为工作变动要去外地,想把房子转租出去,不知道法律允不允许。我和房东签的合同里没提转租的事儿,就想了解下,从法律层面讲,房屋租赁是不是不能转租啊?
展开 view-more
  • #房屋转租
answer-icon 共1位律师解答

在房屋租赁中,转租问题并不是绝对的不能。下面我们详细来分析一下。 首先,我们需要明确转租的概念。转租是指承租人在租赁期间,将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。也就是说,你从房东那里租来房子,又把这个房子租给了别人。 对于转租,《中华人民共和国民法典》第七百一十六条有相关规定。该条文表明,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。这意味着,如果经过房东的同意,你是可以把房子转租给别人的。这种情况下,一旦发生了比如房屋损坏等问题,虽然是实际使用房子的第三人造成的,但房东还是会找你这个承租人来要求赔偿。 同时,《中华人民共和国民法典》第七百一十七条规定,承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。简单来说,如果你转租的时间超过了你自己和房东约定的剩余租赁时间,多出来的这段时间的约定,对房东是没有约束力的。除非你和房东另外有别的约定。 另外,如果没有经过房东同意就转租,根据《中华人民共和国民法典》第七百一十八条,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。不过要是房东在知道转租情况后的六个月内提出了异议,那么房东就有权解除与承租人之间的租赁合同。 综上所述,房屋租赁不是绝对不得转租的。如果要转租,最好先取得房东的同意,避免后续产生不必要的法律纠纷。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系