房屋租赁定金是否能退?
我打算租套房子,给房东交了定金,但后来因为一些突发情况租不了了。我想知道这房屋租赁定金能不能退啊,心里一直犯嘀咕,不知道法律上是怎么规定的,希望能有个明确的说法。
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在探讨房屋租赁定金能否退还这个问题时,首先需要明确“定金”的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。它的作用在于约束双方当事人按照约定履行合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。同时,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。 接下来分情况讨论定金是否能退还。如果是租客的原因导致不能履行租赁合同,例如租客突然改变主意不想租了,或者因为自身资金问题无法按时签约等,按照法律规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。这是对违约方的一种惩罚性规定,目的是维护合同的稳定性和严肃性。 相反,如果是房东的原因导致合同无法履行,比如房东又将房屋租给了其他人,或者房屋存在严重质量问题无法出租等,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。这是对守约方的一种保护和补偿。 另外,如果双方都没有违约行为,只是因为一些不可归责于双方的原因导致合同无法订立,比如政策变化、不可抗力等,此时定金应当返还给租客。例如,政府突然出台新的房屋租赁政策,导致该房屋不符合租赁条件,这种情况下就不能归责于任何一方,房东应退还定金。 总之,房屋租赁定金能否退还需要根据具体情况,依据相关法律规定来判断。在遇到定金退还纠纷时,双方可以先友好协商解决;如果协商不成,可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。

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