房屋租赁定金是否能退？

在探讨房屋租赁定金能否退还这个问题时，首先需要明确“定金”的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。它的作用在于约束双方当事人按照约定履行合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。同时，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

接下来分情况讨论定金是否能退还。如果是租客的原因导致不能履行租赁合同，例如租客突然改变主意不想租了，或者因为自身资金问题无法按时签约等，按照法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。这是对违约方的一种惩罚性规定，目的是维护合同的稳定性和严肃性。

相反，如果是房东的原因导致合同无法履行，比如房东又将房屋租给了其他人，或者房屋存在严重质量问题无法出租等，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。这是对守约方的一种保护和补偿。

另外，如果双方都没有违约行为，只是因为一些不可归责于双方的原因导致合同无法订立，比如政策变化、不可抗力等，此时定金应当返还给租客。例如，政府突然出台新的房屋租赁政策，导致该房屋不符合租赁条件，这种情况下就不能归责于任何一方，房东应退还定金。

总之，房屋租赁定金能否退还需要根据具体情况，依据相关法律规定来判断。在遇到定金退还纠纷时，双方可以先友好协商解决；如果协商不成，可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。