房屋租赁定金能退吗?
我想租个房子,给房东交了定金,可后来因为一些突发情况租不了了。我想问下,我交的这个房屋租赁定金能不能退啊?我也不太懂这方面的法律,就怕钱打了水漂。
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在探讨房屋租赁定金能否退还这个问题时,我们首先要明白定金的含义。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。简单来说,就是为了保证合同能顺利履行而交的钱。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 具体到房屋租赁场景中,如果是租客交付定金后不想租了,也就是给付定金的一方不履行合同,按照上述法律规定,一般是无权要求退还定金的。但如果是房东的原因导致合同无法履行,比如房东突然又不想租给租客了,这就属于收受定金的一方不履行合同,那么房东应当双倍返还定金给租客。 此外,如果定金的数额超过了主合同标的额的百分之二十,超过的部分是可以要求退还的。比如,房屋租赁合同的租金总额是一万元,那么定金最多只能收两千元,如果租客交了三千元定金,多交的一千元是可以要求退还的。 在实际生活中,如果遇到定金退还的纠纷,双方可以先尝试协商解决。若协商不成,可以收集相关证据,通过法律途径维护自己的合法权益。比如,保存好定金支付凭证、租赁合同等相关文件。总之,定金能否退还需要根据具体情况,依据相关法律规定来判断。

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